70年产权商铺是什么？申请营业执照会遇阻吗？

70年产权商铺详解及营业执照申请分析

在房地产市场中，经常能听到关于商铺产权年限的讨论，尤其是“70年产权商铺”这一概念。对于许多投资者和创业者来说，了解70年产权商铺的具体含义以及未来申请营业执照是否存在障碍至关重要。本文将详细解析70年产权商铺的含义，并探讨其在营业执照申请方面的影响。

一、70年产权商铺的含义

在探讨70年产权商铺之前，首先需要明确的是，我国现行法律规定中，商业用地的土地使用权期限通常为40年，而住宅用地的土地使用权期限为70年。那么，70年产权商铺这一概念是如何产生的呢？

70年产权商铺主要存在于一种特殊情况下，即商铺位于住宅楼下（通常称为底商）。由于这类建筑是不可分割的整体，但各个单位的产权是分开的，因此底商的产权年限会与其上方的住宅保持一致，即70年。这种商铺的产权年限虽然较长，但并不意味着其使用性质发生了改变，底商依然属于商业用途的房地产项目。

二、70年产权商铺与40年产权商铺的区别

了解70年产权商铺的含义后，我们再来看看它与40年产权商铺之间的区别。

1. 产权年限：这是最明显的区别。70年产权商铺的产权年限更长，而40年产权商铺的产权年限则相对较短。

2. 土地性质：虽然两者都属于商业用途，但70年产权商铺所在的土地原本是用于住宅开发的，而40年产权商铺则直接位于商业用地上。

3. 使用限制：在实际使用中，70年产权商铺与40年产权商铺在功能上没有太大区别，都可以用于商业经营。但在一些特殊政策或规定下，两者可能会受到不同的限制。

4. 贷款政策：在贷款方面，40年产权商铺通常无法使用公积金贷款，且首付比例相对较高。而70年产权商铺则可能享有更多的贷款选择，包括公积金贷款和商业按揭贷款。

5. 费用标准：在水电煤气等费用方面，70年产权商铺可能会按照居民标准来收费，相对较为便宜。而40年产权商铺则可能按照商业标准来收费，费用相对较高。

三、70年产权商铺申请营业执照的障碍

对于投资者和创业者来说，购买商铺后能否顺利申请到营业执照是至关重要的。那么，70年产权商铺在申请营业执照方面是否存在障碍呢？

1. 土地用途合规性：在申请营业执照时，相关部门会审查商铺的土地用途是否合规。由于70年产权商铺原本位于住宅楼下，其土地用途在规划上可能受到一定限制。但只要商铺的产权证上明确标注了商业用途，且符合当地的城市规划和商业布局要求，那么申请营业执照时通常不会遇到太大障碍。

2. 产权证明：申请营业执照需要提供商铺的产权证明。对于70年产权商铺来说，只要产权证上的信息清晰、准确，且符合相关规定，那么提供产权证明就不会成为障碍。

3. 经营范围：在申请营业执照时，还需要明确商铺的经营范围。对于70年产权商铺来说，其经营范围通常不会受到产权年限的限制。只要经营范围符合当地政策和法规要求，且与实际经营相符，那么就不会在申请营业执照时遇到障碍。

4. 其他要求：除了上述几点外，申请营业执照还需要满足一些其他要求，如环保要求、消防安全要求等。这些要求与商铺的产权年限无关，而是与商铺的实际经营情况相关。只要商铺能够满足这些要求，那么申请营业执照就不会受到障碍。

四、70年产权商铺的优势与劣势

在了解了70年产权商铺的含义以及申请营业执照的障碍后，我们再来看看这类商铺的优势与劣势。

优势：

1. 产权年限长：70年产权商铺的产权年限较长，意味着投资者可以长期持有并享受租金收益。

2. 位置优越：由于70年产权商铺通常位于住宅楼下，因此其位置相对优越，人流量较大，有利于商业经营。

3. 贷款选择多：相比40年产权商铺，70年产权商铺在贷款方面可能享有更多的选择，包括公积金贷款和商业按揭贷款。

劣势：

1. 价格较高：由于70年产权商铺的产权年限较长且位置优越，因此其价格通常较高，对于资金有限的投资者来说可能存在一定的压力。

2. 使用限制：虽然70年产权商铺在功能上可以用于商业经营，但在一些特殊政策或规定下可能会受到一定的限制。

3. 市场波动：房地产市场存在一定的波动性，70年产权商铺的价格也可能受到市场波动的影响。